珠海中富:关于土地收储的公告    查看PDF公告

股票简称:珠海中富 股票代码:000659

证券代码:000659          证券简称:珠海中富          公告编号:2021-025 
珠海中富实业股份有限公司 
关于土地收储的公告 
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。 
重要内容提示: 
? 公司与珠海横琴新区规划和自然资源局就国有土地使用权收回补
偿的有关事项达成协议,双方拟签订《国有土地使用权收回补偿
协议书》,本次土地收储补偿金总额为人民币 97,750,422.23元。 
? 本次交易不属于关联交易,未构成重大资产重组,交易实施不存
在重大法律障碍。 
? 根据公司章程等相关规定,本次土地收储事项在公司董事会决策
权限范围内,无需提交公司股东大会审议。 
一、交易概述 
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管
理法》、《珠海经济特区土地管理条例》和《横琴、保税区、洪湾片区
一体化新拓展区域工业和物流仓储用地整合处置方案》有关规定,公
司与珠海横琴新区规划和自然资源局(以下简称“横琴新区规划局”)
就国有土地使用权收回补偿的有关事项达成协议,双方拟签订《国有
土地使用权收回补偿协议书》(以下简称“补偿协议”)。 
横琴新区规划局拟收回公司位于珠海保税区北侧生活区用地功
能为单身宿舍的土地,用地面积 20020.76平方米。《房地产权证》(粤
房地证字第 C5016543号)、《建设用地批准书》(珠海市[保税]国土字
第(2002)003号)、《建设用地规划许可证》(珠规地字[保税](2002)
003号)。本次土地收储补偿金总额为人民币 97,750,422.23元。 
本次交易事项不构成关联交易,不构成《上市公司重大资产重组
管理办法》规定的重大资产重组,交易实施不存在重大法律障碍。 
根据公司章程等相关规定,本次土地收储事项在公司董事会决策
权限范围内,无需提交公司股东大会审议。 
二、交易对方概况 
交易对方为横琴新区规划局,为横琴新区管委会组成部门,公司
与交易对方不存在关联关系,本次土地收储事项不构成关联交易。 
三、交易标的基本情况 
1、基本情况 
该土地位于珠海保税区北侧生活区,用地面积 20020.76平方米,
用地功能为单身宿舍。《房地产权证》(粤房地证字第 C5016543 号),
《建设用地批准书》(珠海市[保税]国土字第(2002)003 号),《建
设用地规划许可证》(珠规地字[保税](2002)003号)。 
2、标的资产权属 
被收储的土地界址准确、权属明晰,与周边单位或个人无任何土
地权属纠纷;该宗土地已抵押给银行,除此之外不存在其他抵押、质
押或者其他第三人权利,不涉及重大争议、诉讼或仲裁事项,不存在
查封、冻结等司法措施。  
3、标的资产账面价值情况                        单位:元 
账面原值 累计折旧 减值准备 账面净值 
14,318,048.11 4,099,695.26 2,730,981.25 7,487,371.60 
4、标的资产的历史沿革 
公司于 1999年 10月 8日与珠海保税区管理委员会签署《珠海市
国有土地使用权出让合同》(珠规国土合字[保税]1999 第 003 号),
使用权类型为出让,用途为工业用地,2008年 4月 23日取得《房地
产权证》(粤房地证字第 C5016543号),终止日期为 2052年 2 月 20
日。 
四、交易协议的主要内容 
1、本次被收储宗地位于珠海保税区北侧生活区,用地面积
20020.76 平方米,用地功能为单身宿舍,《房地产权证》(粤房地证
字第 C5016543号),《建设用地批准书》(珠海市[保税]国土字第(2002)
003号),《建设用地规划许可证》(珠规地字[保税](2002)003号)。 
2、土地他项权利情况 
被收回的土地界址准确、权属明晰,与周边单位或个人无任何土
地权属纠纷;该宗土地已抵押给银行,公司负责办理完毕解押手续;
无租赁权、地役权、地上权、地下权等他项权利登记。 
3、收地补偿金额 
经双方协商确定,收地补偿费用包含国有土地使用权收回补偿费、
地上建筑物、其他附着物的补偿费、奖励金额等国有土地使用权收回
过程中所涉及的所有费用,该收地补偿费总额为 97,750,422.23 元。
(大写:人民币玖仟柒佰柒拾伍万零肆佰贰拾贰元贰角叁分)。如涉及
相关税费,由各方依照法律法规等相关规定各自承担。 
4、补偿款的支付 
在公司解除收回地块及地上建筑物的抵押后,则横琴新区规划局
按以下条件支付补偿款: 
(1)在双方签订补偿协议,由公司解除抵押且交回本宗用地全
部不动产权属证明文件后 10 个工作日内,横琴新区规划局向公司支
付补偿金额的 30%,即 29,325,126.68元。 
(2)在公司协助横琴新区规划局完成本宗用地全部产权证明文
件注销手续后 10 个工作日内,横琴新区规划局向公司支付补偿金额
的 40%,即 39,100,168.89元。 
(3)在完成本宗用地全部产权证明文件注销手续后 30个工作日
内,公司将用地范围内的人员、可用物品清场完毕,水、电、气、通
讯、物管等费用结清,向横琴新区规划局交付土地及建筑(构筑)物
等(转归横琴新区规划局所有),双方签署《交付确认书》后 10个工
作日内,横琴新区规划局向公司支付 20%的补偿款,即 19,550,084.44 
元。 
(4)在交地之日起六个月内,如该宗地无任何债权、债务、劳
务、合同等纠纷,且在专业机构出具的该地块无土壤污染的土壤污染
调查报告的情况下,横琴新区规划局在收到调查报告后 10 个工作日
内支付补偿金额的 10%,即 9,775,042.22元。 
五、本次交易对公司的影响 
1、本次土地收储不会影响公司正常的生产经营。 
2、本次土地收储事项有利于盘活公司现有资产,优化资产结构,
降低公司负债,符合公司的长远发展目标。 
3、本次土地收储将对公司当期损益产生正面影响,最终会计处
理将以审计机构年度审计结果为准。 
六、独立董事意见 
本次土地收储不会影响公司正常的生产经营。本次交易行为符合
公平、公开、公正的原则,不构成关联交易,亦不构成《上市公司重
大资产重组管理办法》规定的上市公司重大资产重组。交易的决策程
序符合《公司法》、《公司章程》等法律法规的有关规定,不存在损
害公司及全体股东特别是广大中小股东利益的情形。我们作为公司独
立董事,同意该土地收储事项。 
七、备查文件 
1、公司第十届董事会 2021年第三次会议决议; 
2、《国有土地使用权收回补偿协议书》 
 
特此公告。 
 
 
珠海中富实业股份有限公司董事会 
2021年 6月 22日