ST海投:关于回复中证中小投服中心股东质询建议函的公告    查看PDF公告

股票简称:ST海投 股票代码:000616

证券代码:000616         证券简称:ST海投         公告编号:2021-098 
 
海航投资集团股份有限公司 
关于回复中证中小投服中心股东质询建议函的公告 
 
本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。 
 
海航投资集团股份有限公司(以下简称“海航投资”或“公司”)于近期收
到中证中小投资者服务中心(以下简称“投服中心”)发来的股东质询建议函(投
服中心行权函[2021]220 号)(以下简称“《建议函》”)。公司收到《建议函》后
高度重视,立即组织相关人员积极准备《建议函》的回复工作。现就投服中心《建
议函》相关问题进行回复并公告如下: 
问题:公司在回复深交所 2020 年年报问询函中披露,应收刘兴杰、刘兴刚
6200 万元、天津市红桥区建设管理委员会 500 万元、北京海韵假期体育健身有
限公司 366万元,上述款项合计 7066万元,已全额计提坏账准备,公司未披露
追偿措施。 
请公司逐项说明向上述欠款方采取过哪些催收措施以及催收的效果。公司是
否已对前述欠款方采取了司法手段追偿,若否,投服中心建议公司及时采取司法
手段向相关方追偿,维护公司及股东的合法权益。若公司未采取司法手段追偿,
请公司公告说明具体原因。 
公司答复: 
一、关于应收刘兴杰、刘兴刚 6200万元事项 
海航投资集团股份有限公司(以下简称“海航投资”)与大连佳尔伦房地产
开发有限公司(以下简称“佳尔伦”)组成联合体于 2011年 7月 11日通过挂牌
竞价方式,以总价 105,122万元竞得大连市甘井子区土羊高速路南、山东路东侧
的大城(2011)-21 号、大城(2011)-22 号、大城(2011)-23 号宗地的国有
土地使用权(该 3块土地简称“项目地块”)(以下简称“大连山东路项目”)。
双方合计缴纳了保证金 52,570万元,其中本公司缴纳 29,570万元,大连佳尔伦
公司缴纳 23,000万元。具体内容详见公司 2011年 7月 13日披露的《关于新增
土地储备的公告》(公告编号 2011-025)。 
2011 年 12 月 29 日,公司与大连佳尔伦公司签订了《大连山东路项目合作
协议》(以下简称“《合作协议》”),并根据合作协议约定,共同出资成立了大
连市万亿盛业房地产开发有限公司、大连市万亿兴业房地产开发有限公司、大连
市万亿丰业房地产开发有限公司。具体内容详见公司 2011年 12月 31日的《关
于大连山东路项目合作开发的公告》(公告编号:2011-045)。 
2015年 4月 10日,佳尔伦原股东刘兴杰、刘兴刚与大连万科置业有限公司
(以下简称“大连万科”)、佳尔伦签订了《大连佳尔伦房地产开发有限公司股
权收购协议》,将其持有的佳尔伦全部股权转让给大连万科。根据《大连佳尔伦
房地产开发有限公司股权收购协议》约定,大连山东路项目公司项下全部权利义
务由佳尔伦原股东刘兴杰、刘兴刚承接,佳尔伦不再参与开发项目地块。 
2017 年 12 月 22 日,公司召开第七届董事会第三十七次会议,审议通过了
大连山东路项目退出事项。海航投资与刘兴杰、刘兴刚(佳尔伦原股东)协商签
订《大连山东路项目合作协议书之终止协议》,海航投资同意退出项目地块的合
作,刘兴杰、刘兴刚向海航投资返还保证金 29,570万元,并支付溢价款 10,000
万元。大连育龙中小企业发展基金管理有限公司(以下简称“大连育龙”)出具
《担保函》,对刘兴杰、刘兴刚应承担的债务提供连带责任。具体内容详见公司
2017 年 12 月 23 日披露的《关于签署<大连山东路项目合作协议>之终止协议的
公告》(公告编号:2017-082)。 
按照协议约定,刘兴杰、刘兴刚支付了首付款 15,000 万元人民币及第二笔
付款 14,570万元人民币,第三笔款项 10,000万元(其中本金 7000万元、溢价
3000万元)应于 2018年 12月 31日前支付,但交易对方未按照协议约定时间支
付对应款项。 
鉴于上述情况,公司根据《大连山东路项目合作协议之终止协议》约定,多
次与付款方的担保方大连育龙协商,并于 2018年 12月向担保人大连育龙发送了
《付款提示函》,后续分别于 2019年 4月、2020年 10月及 2021年 3月 17日向
担保人发出《承担担保责任通知书》,担保人分别回复《继续履行担保责任》函,
同意继续履行担保责任。截止 2020年 12月 31日,公司累计收到后续款项 800
万元,出让保证金本金尚有 6200万元未收取。 
2021年 4月 22日,公司收到大连市自然资源局发布的关于大连山东路项目
的《公告》,海航投资和佳尔伦因未在《挂牌出让文件》规定时间内与原大连市
国土资源和房屋局签订《成交确认书》,被取消联合体竞得人资格。同时,已缴
纳的竞买保证金不予退还;该三宗地重新出让时,不再接收海航投资和佳尔伦的
申请。基于大连市自然资源局《公告》及 2017年 12月 22日公司与刘兴杰、刘
兴刚签署《大连山东路项目合作协议书之终止协议》,公司经沟通年审会计师后
判断剩余 6,200万元保证金本金存在无法追缴的风险,故全额计提预期信用损失。
公司在 2020年期初已累计计提预计信用损失 630万元,因此 2020年度报告中对
大连山东路项目计提预计信用损失 5,570万元。 
关于以上保证金的追缴公司一直以来高度关注,组织内部深入研讨,并本着
有利于公司利益最大化的原则做每一步决策,维护公司及股东的合法权益。项目
详细情况请见公司前期相关公告。 
二、关于应收天津市红桥区建设管理委员会 500万元事项 
天津亿城山水房地产开发有限公司(以下简称“天津亿城山水”)开发建设
的亿城堂庭项目二期于 2012年 5月展开施工工作。施工启动后,项目西侧社区
公寓的部分楼宇产生了沉降现象。上述情况发生后,天津市红桥区建设管理委员
会(现为天津市红桥区住宅和建设管理委员会,以下简称“红桥区建委”)介入
并牵头协调解决处置相关问题。 
公司积极配合并根据红桥区建委要求,在 2012年至 2014年之间组织并完成
相关楼宇的《房屋鉴定报告》,自楼宇处于稳定状态后,由红桥区建委主要对接
居民负责后续工作的解决。天津亿城山水自 2012年至 2014年累计向红桥区建委
缴纳 500万元深基坑施工保证金,预计将全额用于解决前期情况,待问题全部解
决后如存在剩余资金,则剩余款项将退还至公司。截至目前相关资金仍在红桥区
住建委账户保存。 
综上,红桥区建委应收款 500万元是天津堂庭项目在 2012年至 2014年累计
缴纳的深基坑施工保证金,该款项目前无法向红桥区建委追索。公司已根据应收
账款账龄全额计提了预计信用损失。 
三、关于应收北京海韵假期体育健身有限公司 366万元事项 
2015 年 11 月 16 日北京海韵假期体育健身有限公司(以下简称“甲方”)
与北京养正投资有限公司(以下简称“乙方”)、汉盛资本中国有限公司(已撤
资)(以下简称“丙方”)签署《北京石景山海航酒店项目租赁合同》,甲方将合
法持有位于石景山区体育场南路 11号一幢的房产及土地按约定交付条件交付乙
方、丙方,租金 1467万元每年,租赁期 20年,自 2015年 11月 16日起至 2035
年 11月 15日。合同中第四条租赁保证金和其他费用约定,自起租日后 15日,
乙方、丙方应向甲方支付保证金共计人民币 366万元,以确保乙方、丙方或者其
指定公司承担其在本合同签订下的义务责任,租赁届满或本合同提前终止时,租
赁保证金除用已抵充合同约定由乙方、丙方或其指定公司承担的费用外,剩余部
分无息归还乙方、丙方或其指定公司。 
根据大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的北京养正投资有限公司 2020
年审计报告(大华审字[2021]0012238号)中相关内容,北京养正对海韵假期其
他应收款 366.00 万元,该笔款项为租赁保证金。根据会计准则相关规定,截至
2020年 12月 31日,其他应收账款账龄 3-4年,计提比例 30%,本期计提 36.65
万元,累计计提坏账 109.80万元,并非全额计提,相关内容详见 2020年审计报
告。 
因此,该款项为公司根据合同条款约定支付租赁保证金,截至目前尚未到期,
因此以上款项将待租约到期后退回,公司目前无相关追偿计划。 
 
特此公告。 
海航投资集团股份有限公司 
     董 事 会 
                                             二〇二一年十一月二十五日