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股票简称:*ST 创智 股票代码:000787

证券代码:000787        证券简称:*ST创智        公告编号:2012-055 
 
创 智 信 息 科 技 股份 有 限 公 司 
董事会公告 
 
 
 
 
创智信息科技 股份有限公司 (以下简称 “公司” ) 于2012年11月1 日在 《 证
券时报》 和巨潮资讯网 (www.cninfo.com.cn ) 上刊登了 《 关于取消2012 年第
3 次临时股东大会的通知》。 
因有投资 者反映 及媒 体 报道称《 成都 市人民 政 府批转市 国土 局等部 门 关
于进一步规范引进社会资金进行一级土地整理意见的通知》 (成府发[2011]26
号) (以 下简 称“成府发[2011]26号 文件” ) 对成都国 地臵 业有限 公 司 (以下
简称“国地臵业” ) 所经营业务造成影响,公司对该项事宜进行核实。 
通过 向成都市龙泉驿区人民政府 (以下简称 “龙泉驿区政府” ) 核实, 龙
泉驿区政府出具了 《 关于国地臵业有限公司土地整理有关情况的说明 》 , 龙泉
驿区 政府 确认其 与国地 臵业于2006 年7月7日签 订了《成 都市龙 泉驿区 土地整
理项目合 同书》 (以下 简称“ 《 土地整 理合同 》 ” ) 和先 后 于2010 年12 月31日、
2011年7 月28日就该 《土地整理合同》 的相关事宜以补充协议方式进行了完善,
经成都市 龙泉驿 区人民 政府集体 研究同 意,报 成都市龙 泉驿区 人大常 委会批
准,合同 合法有 效。 龙 泉驿区政 府同时 表示 将 按照 有关 法律、 法规、 政策和
《土地整 理合同 》及两 个补充协 议,继 续支持 国地臵业 公司开 展土地 整理工
作。 
国地臵业 与 龙 泉驿区 政 府作为民 事主 体,于2006 年7月7日 签订了 《成 都
市龙泉驿区土地整理项目合同书》 (以下简称 “ 《土地整理合同》 ” ) , 并先后于
2010年12 月31日、2011 年7月28日就该 《土地整理合同》 的相关事宜签订了两
份补充协 议(以 下统称 为“相关 协议” ) ,双 方 已经严格 按照四 川省国 土资源
厅、省财政厅、省监察厅、省审计厅联合发布的“川国土资发[2011]36 号”
本公司及董事会全体成 员保证公告内容真实、 准确和完整, 没有 虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。 《关于进 一步加 强国有 土地使用 权出让 收支管 理的通知 》要求 ,终止 了土地
出让收益分成模式, 确立了按照39% 的固定回报率计算国地臵业的投资回报等
相关事宜。 
国地臵业上述相关协议的签署日期均早于2011 年10 月26 日即成府发
[2011]26 号文 件 的下 发 时间, 相关协 议符合 当 时有效 的法律 、法规 和 规范性
文件的规 定。根 据《中 华人民共 和国民 法通则 》 、 《中 华人民 共和国 合 同法》
以及上述 相关协 议的约 定,经缔 约双方 协商一 致修改相 关协议 约定之 前,相
关协议仍然持续有效。 
关于 成府发[2011]26号文件相关事项说明 如下: 
1 、 成府 发[2011]26号文件要求 “实施成片土地开发整理, 整理新征土地
(含旧城区改建和城中村改造土地) 规模超过500 亩的项目, 应将项目整体报
市国土局 对项目 投资协 议、土地 利用规 划、依 法征收实 施方案 等进行 审核,
严禁拆分项目以规避审核。 
“一级土 地整 理项目 范 围、规模 、内 容明确 后 ,应当按 照招 投标管 理 办
法,采取公开方式确定投资方。 ” 
按照与龙泉驿区政府签署相关协议, 目前国地臵业负责整理天鹅湖片区、
十陵片区合计约7 平方公里的土地。 上述协议的签署、 开始实施均早于 成府发
[2011]26 号文件的下发日期。 
2011年3月30日, 国 地臵业通过招投标方式获得龙泉驿区大面片区青台山
村约612 亩的土地整理项目。 
自 成府 发[2011]26号文件 下发 至本 公 告之 日, 国地臵 业在成 都市 未开 展
新的土地整理业务、签署新的土地整理协议。 
2 、 成府发[2011]26号文件要求 “一级土地整理项目开发周期原则上不超
过3 年。 ” 
根据国地臵业与龙泉驿区人民政府于2011 年7月28日签署的 《土地整理合
同书》 之补充协议: “鉴 于天鹅湖片区的整理规模并为促进该片区高标准实现
土地整理, 天鹅湖片区项目整理期限为5 年。 如果因政府土地报征、 征地拆迁
工作延迟,则项目期限顺延。 ” 
十陵片区 规模 较大、 拆 迁难度大 、安 居工程 建 设周期较 长, 涉及部 分 企业调迁、 新建选址、 政府 土地出让供应计划等因素 , 综合按照8年时间完成十
陵土地整理项目较为稳妥可行。 
上述协 议签署 于 成 府发[2011]26号文 件 下发 前 ,虽然 项目开 发周 期超 过
了成府发[2011]26号文件 “原则上不超过3年” 的规定, 但按照协议中约定年
限进行开 发较为 切实可 行,且目 前项目 已按照 投资计划 有序开 展,符 合龙泉
驿区整体发展规划。 
3 、关于 成府 发[2011]26 号文 件 项下 要求 土地 整理投 资回报 不高 于12% 的
问题 
根据国地臵业与龙泉驿区人民政府于2011 年7月28日签署的 《土地整理合
同书》 之补充协议: 龙泉 驿区人民政府按照39% 的固定回报率支付给国地臵业,
作为国地臵业合理的投资回报。 “双方确认前述投资回报已经综合考虑了融资
成本、 运营成本及行业经营收益的实际情况” , 龙泉驿区人民政府不再向国地
臵业另行支付融资成本和管理费用。 根据国地臵业介绍, 协议约定39% 的固定
回报率实 际包括 了项目 投资回报 率、资 金成本 及管理费 用 、高 标准实 施城市
运营费用等。 因此, 协 议约定39%的固定回报率与 成府发[2011]26号文件 要求
不高于12% 的项目投资年回报率,其计算基础并不一致,不能简单 进行对比。 
根据《中 华人 民共和 国 民法通则 》 、 《 中华 人民 共和国合 同法》 以及 上 述
相关协议 的约定 ,经缔 约双方协 商一致 修改相 关协议约 定之前 ,相关 协议仍
然持续有 效。 根据龙 泉 驿区人民 政府 于2012 年10月29日 出具 的《关 于 国地臵
业有限公司土地整理有关情况的说明》 , 截至本 公告日, 相关协议未经 双方协
商一致进行修改,仍然有效。 
成府发[2011]26 号文 件 作为成 都市新 的一 级土 地整理 规范性 文件 , 如龙
泉驿区政 府基于 该规范 性文件提 出 修改 要求, 则相关协 议存在 变更或 签署补
充协议的风险。 
董事会考 虑到 中小投 资 者对本次 重组 方案存 在 较大分歧 ,决 定与四川大
地实业集 团有限 公司、 成都泰维 投资管 理有限 公司 解 除 《发行 股份购 买资产
协议》 、 《发行 股份购 买 资产之盈 利预测 补偿协 议》 、 《 协议书 》 等重 大 资产重
组相关文件。 公司已于2012 年11月5日收到四川大地函告, 同意解除上述协议,
决定终止本次重大资产重组工作 。 董事会将和广大投资者一起继续积极推动公司重大 资产 重组相关工作。 
由此给广 大投 资者造 成 的不便公 司深 表歉意 , 对投资者 给予 公司的 支持
表示感谢。 
风 险提 示: 
2012 年6月28日, 深圳证券交易所发布了 《关于改进和完善深圳证券交易
所主板、 中小企业板上市公司退市制度 的方案》 。 根据该方案, 本公司 属于2012
年1 月1 日之前 已暂停 上 市的公司 ,深圳 证券交 易所将在2012 年12 月31 日之前
对本公司 作出 是否核 准 恢复上市 的决 定。若 深 圳证券交 易所截 至2012 年12月
31日未核准公司股票恢复上市,公司股票将被终止上市。 
公司董事会提醒投资者注意投资风险。 
特此公告 
创智信息科技股份有限公司董事会 
2012年11月7日